En un proyecto de la autoría del Concejal Raúl Monardi y que acompaña Mauricio Sat, los ediles solicitan la adquisición de una imagen satelital en alta resolución de la empresa GeoEye, QuickBird, resolución de 0.4m y en color de la ciudad de San Rafael y de los distritos con mayor crecimiento constructivo. La misma debe estar georeferenciada para poder ser utilizada como soporte de la cartografía digital con la que cuenta el municipio.

La imagen deberá ser procesada por la Dirección de Catastro Municipal para detectar, calcular e incorporar toda superficie cubierta clandestina que no se encuentre almacenada dentro del banco de datos catastral y posteriormente notificar a los propietarios en falta, que deben concurrir en un plazo perentorio a la Dirección de Catastro con el fin de regularizar dicha situación de clandestinidad.

En sus fundamentos, explican que “nuestro departamento ha sido uno de los que mayor crecimiento ha tenido en todo el orden provincial. Esto se ve reflejado en el crecimiento de la población, del parque automotor, de las viviendas y construcciones que se están realizando en estos últimos años.”

Además, “el auge económico y el crecimiento paulatino de nuestra población  que se ha manifestado incesantemente en los últimos años  han permitido que muchos vecinos puedan construir y ampliar sus viviendas mejorando de esta forma su calidad de vida. También se ha visto reflejado en el aumento de emprendimientos relacionados con el turismo, como ser cabañas, hoteles, hostels, apart-hotel, etc. Estos factores también han favorecido el desarrollo de  emprendimientos como loteos, clubes de campo, barrios privados, no solo en la ciudad sino también en los distritos que circundan a la ciudad como lo son Las Paredes, Villa 25 de Mayo, Cuadro Benegas, Rama Caída y El Cerrito siendo en estos lugares donde se detecta la mayor cantidad de construcciones clandestinas de acuerdo a distintos relevamientos que se han realizado por el municipio.”

“Muchas de esas construcciones o ampliaciones no han sido declaradas en el municipio según normativas vigentes. Por tal motivo esta superficie cubierta no se encuentra reflejada en el banco de datos catastral municipal por ende tampoco en las tasas por servicios que se calcula mediante una formula polinómica donde una de las variables utilizadas son los m2 de la superficie cubierta.”

Una de las tareas que lleva a cabo diariamente la Dirección de Obras Privadas con su cuerpo de inspectores es el control de todas las construcciones en curso, de esta forma se trata de minimizar la construcción clandestina, pero la tarea se ve afectada por varios factores como son el tamaño del departamento a recorrer, la cantidad de inspectores, la movilidad, etc; y que muchas construcciones son internas y desde la vía pública no se ven, quedando en la clandestinidad y por ende nunca son ingresadas al sistema catastral municipal no abonando los aforos correspondientes por construcción y las tasas por servicios a la propiedad raíz; siendo esto una deslealtad para con el resto de los contribuyentes que realizan el pago de los mismos.

Una vez detectada la construcción, se deberá incorporarla de oficio al banco de datos municipal y posteriormente notificar al propietario que deberá en un periodo perentorio presentarse en el municipio con el fin de regularizar dicha situación de clandestinidad.