Inmobiliario – Piramide Informativa

La economía local frenada por la incertidumbre electoral

Juan Carlos Sambataro — Tue, 20 Oct 2015 09:02:23 +0000

Los sectores inmobiliario, de hotelería y turismo y automotor son los más afectados por la actual retracción. El comercio no escapa a la preocupación mayoritaria, pero mantiene las ventas principalmente por los planes de pago en muchas cuotas.

Las elecciones presidenciales del próximo domingo anticipan grandes cambios económicos, pero nadie sabe con certeza qué puede pasar. Esa incertidumbre, sumada a las promesas de ajustes sobre algunas variables claves como la cotización del dólar y el cepo cambiario, han provocado una merma en la mayoría de los rubros económicos de Mendoza. Quienes tienen la suerte de ahorrar no hacen grandes compras, guardan bajo el colchón y muchos se van al dólar.

Representantes de diferentes sectores dialogaron con Los Andes y describieron escenarios delicados con bajo crecimiento y en algunos casos, señales de estancamiento que parecieron acentuarse este mes de octubre.

Uno de los rubros más perjudicados es el inmobiliario, que sufre día tras día de la falta de confianza para invertir. Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, aseguró que este rubro atraviesa un momento crítico en la provincia.

“Luego de las elecciones provinciales percibimos una buena reacción del mercado. Había más confianza y empezaron a cerrarse negocios. Sin embargo, con el correr de las semanas el entusiasmo se fue diluyendo y hoy la compra-venta de inmuebles está paralizada”, lamentó.

“Nadie está invirtiendo en este momento. Todos están esperando a ver que pasa en las elecciones presidenciales”, agregó Astorga. En este rubro, también se percibe la merma en el alquiler de locales comerciales.

También el sector de hotelería y turismo atraviesa un momento complicado en la previa de las elecciones, no sólo por la incertidumbre del momento, sino también por consecuencia de las decisiones del Gobierno Nacional de los últimos años.

Edmundo Day, presidente de la Asociación Empresaria Hotelero Gastronómica y Afines de Mendoza (Aehga), declaró que “el 2015 ha sido una temporada en la que se han profundizado los problemas que arrastra el sector desde hace cuatro años”.

Según explicó el empresario, desde el 2011 los negocios vinculados al turismo están actualizando sus tarifas por debajo de la inflación real y han sufrido aumento de costos en dólares.

“El atraso del dólar hace que las tarifas se vuelvan más accesibles en el extranjero. Hemos tenido que sacrificar rentabilidad para mantener el nivel de precios y no perder flujo de turistas. Por la incertidumbre de las elecciones el problema se ha agravado”, señaló.

En este marco, los mendocinos han restringido las salidas a comer afuera pero adelantan cuotas de viajes al exterior a modo de ahorro en dólares.

Otro sector que sufre por las medidas impulsadas con relación al dólar es el automotor. Las estadísticas de la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara) demuestran que Mendoza acumula una caída del 16,03% en el número de patentamientos en lo que va del 2015, en comparación con el período enero-setiembre del año pasado.

Representantes de diferentes agencias de la provincia advirtieron que “el desconcierto por las medidas económicas que puedan anunciarse después de las elecciones ha retraído la compra tanto de autos 0 km como de usados”.

Si bien aclararon que la baja sería menor sin el problema de la falta de stock (consecuencia del cepo cambiario), reconocieron que “la caída de la demanda es una realidad”.

Empuje del financiamiento

El comercio es quizás el sector que menos está sintiendo la incertidumbre pre electoral, pero no gracias a un crecimiento económico sino gracias a las promociones de 12 cuotas y al miedo por los futuros aumentos de precios. Adolfo Trípodi, presidente de la Federación Económica de Mendoza (FEM), explicó que “las ventas por el día de la madre lograron darle un impulso a las ventas minoristas en los días previos a las elecciones”.

La razón de la leve reactivación se encuentra en los planes de financiamiento de 12 cuotas en combinación con las expectativas devaluatorias. “La gente está anticipando compras con los pagos en cuotas. Se resguardan ahorros comprando bienes. Un claro ejemplo de eso son los electrodomésticos, que podrían subir de precio con una devaluación, pero hoy se compran en 12 cuotas con precio congelado”, reconoció el dirigente.

Las estadísticas de la FEM dan cuenta de ese movimiento. Las ventas de electrodomésticos han logrado crecer registran un crecimiento acumulado del 4,08% en lo que va del año. Marcelo Marra, vicepresidente de la Cámara Empresaria de Comercio, Industria, Turismo y Servicios de Mendoza (Cecitys), también reconoció el “empuje del miedo a los aumentos de precio”.

“Las ventas del día de la madre traccionaron un poco, pero no podemos hablar de reactivación ni de mejora de confianza. Al contrario, el leve mejoramiento de las ventas está siendo impulsado por el factor negativo de la incertidumbre”, comentó.

Las expectativas

Consultados por la expectativa que mantiene cada sector en los primeros meses luego de las elecciones, los empresarios apuntaron contra una sola variable: el dólar.

En algunos casos se ve con buenos ojos la inminente devaluación del peso y en otros se ve como un problema más. Los representantes del sector de turismo indicaron que esperan con ansias un ajuste del atraso cambiario, ya que les permitirá recuperar competitividad frente a los competidores extranjeros. Diferente es el caso del comercio y del sector automotor, que ante una suba del dólar se verían afectados con aumentos de precio.

En tanto, desde el sector inmobiliario se mostraron cautelosos con lo que pueda ocurrir. “Tenemos esperanzas de que luego de las elecciones se aclare el panorama y los inversores recuperen la confianza”, apuntó Astorga.

Más allá de la incertidumbre y el futuro de cada sector económico de la provincia, la proximidad de cambios trae consigo buenas expectativas. Al menos así lo considera el economista Sebastián Laza, quien entiende que “el cepo al dólar y el atraso cambiario serán dos temas a tratar por cualquiera de los candidatos que ganen las elecciones”.

“Esos dos puntos están frenando las grandes inversiones. Por eso se ven señales de estancamiento en el sector inmobiliario y en los grandes sectores industriales que dependen del comercio internacional”, observó. “En líneas generales, los cambios pueden ser positivos si son bien manejados por el próximo presidente, aunque sería un año de transición y recuperación lenta”, opinó.

El blue registró un nuevo récord

Como era de esperarse, el dólar blue respondió a la incertidumbre electoral con una nueva alza de precio. En la tarde de ayer, el billete norteamericano llegó a venderse a $ 16,10 en las calles de Mendoza, marcando un nuevo récord de cotización tanto local como nacional.
El 25 de agosto el blue tocó los $ 16 impulsado por el recorte de las autorizaciones de compra del dólar ahorro, la devaluación de China y Brasil y la creciente emisión monetaria con aumento del gasto público, entre otros factores.

Desde entonces, el Gobierno Nacional realizó diferentes maniobras para quitarle protagonismo al blue y bajar su precio. Sin embargo, solo consiguió llevarlo hasta los $ 15,70 y en pocas semanas retomó su tendencia alcista. Para el economista Sebastián Laza, el reciente aumento del dólar informal se debe a la presión de la incertidumbre pre electoral (la gente guarda sus ahorros bajo el colchón) y a la continuidad de disparadores que han empujado al blue hacia arriba históricamente, como la emisión monetaria y las expectativas devaluatorias.

Fuente: Los Andes – http://losandes.com.ar/article/la-incertidumbre-pre-electoral-paraliza-la-economia-local

La entrada La economía local frenada por la incertidumbre electoral se publicó primero en Piramide Informativa.

ATM lanzó un plan de pago Web para todos los impuestos

Juan Carlos Sambataro — Sat, 06 Sep 2014 03:23:45 +0000

La Administración Tributaria Mendoza (ATM) lanzó, mediante el Decreto Nº 1.478/14 firmado por el Gobernador, un plan de pago que incluye todos los impuestos.

El plan contempla hasta 24 cuotas y descuentos de hasta 95% de interés y 90% de multas. Los contribuyentes tendrán tiempo de acceder hasta el 30 de septiembre.

El objetivo de dicho plan es promover el ordenamiento y la regularización fiscal, con la finalidad de favorecer la sustentabilidad y el desarrollo de las empresas, promoviendo el empleo y la capacidad de consumo.

Se busca ampliar los beneficios otorgados por la Ley Impositiva a los contribuyentes que se encuentran al día en los impuestos y aquellos que manifiesten voluntad de cumplir con sus obligaciones fiscales mediante la regularización de sus deudas.

La modalidad del plan es a través de la Oficina Virtual de la Web: www.atm.mendoza.gov.ar y con pago por CBU. Para deudas por impuestos Inmobiliario y Automotor se puede optar por solicitarlo presencialmente y pagar en ventanilla pero con 5% menos de reducción de intereses.

Desde la ATM explicaron que es la primera vez que se lanza un plan de pago de todos los impuestos que se realiza completamente a través de la Web. Se trata de un aplicativo intuitivo y de fácil acceso para cualquier contribuyente. Se destaca que fue realizado por los desarrolladores de la Dirección de Tecnologías de la Información de la ATM.

Acceso a la Web

Para acceder a la página principal de la Administración Tributaria Mendoza, deberá abrir un Browser (Internet Explorer7 o superior – Mozilla – Google Chrome), ingresar la dirección: www.atm.mendoza.gov.ar

En la página deberá hacer Click en el botón PLAN DE PAGO o acceder directamente mediante la Oficina Virtual.

Se recuerda que si es la primera vez que va a acceder, debe registrarse creando una Cuenta de Usuario con su número de CUIT.

Vencimientos

Por último, los vencimientos de las cuotas mediante CBU serán los días 8 y 18 de cada mes o hábil posterior.

Por consultas se podrá contactar la mesa de Soporte de Impuestos al mail: webrentas@mendoza.gov.ar y por Soporte Técnico al mail: coi-dgr@mendoza.gov.ar

La entrada ATM lanzó un plan de pago Web para todos los impuestos se publicó primero en Piramide Informativa.

Economía en rojo: se fue un año con muchos perdedores. Informe

Juan Carlos Sambataro — Mon, 06 Jan 2014 03:55:20 +0000

La carta de la empresa Elektra en octubre del año pasado no podía ser más clara. Palabras más, palabras menos, decía que se iba de la Argentina porque el entorno macroeconómico restaba viabilidad a su operación y no estaba dispuesta a soportar más la alta inflación, el control cambiario, las restricciones para importar y exportar, y el candado al flujo de capitales. Su diagnóstico de la situación fue acertado, ya que ésas fueron las razones por las que 2013 fue un año en el que casi todos los sectores económicos perdieron.

Al igual que el grupo mexicano dedicado al negocio de los electrodomésticos y al financiamiento de sectores no bancarizados, también la minera Vale, el pool de siembra El Tejar y la agroquímica Mosaic hicieron las valijas, junto con otra veintena de empresas extranjeras que levantaron campamento cuando vieron que la tormenta no sólo no amainaba, sino que empeoraba. Pero no todas las firmas pueden hacer lo mismo, como tampoco los comerciantes, consumidores y usuarios de servicios públicos, muchos de los cuales despidieron el año sin luz, sin agua y sin saber si el ajuste de sus salarios empardará a la inflación.

Entre todos los perdedores del año emerge el sector inmobiliario, con cifras desoladoras: según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, desde enero hasta octubre de 2013 cayó 27% el número de escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires, respecto de igual período de 2012. Si a eso se le suma la caída de 35% en 2012 respecto de 2011, se llega a un derrumbe total de 62% desde que está el cepo al dólar.

Dante Sica, director de abeceb.com, destaca que también la molienda de trigo cayó 12%; la exportación de vinos, 18%; la producción de biodiésel, 18,4%, y las ventas externas de la minería, 19 por ciento. Además, fue el año en que se hicieron visibles las consecuencias nocivas de la mala política en servicios públicos.

El derrumbe inmobiliario, que se vio reflejado en la caída de 64% de la superficie presentada para construir en la ciudad de Buenos Aires, desde enero hasta octubre de 2013 respecto de igual período de 2012, pegó duro en las inmobiliarias. Rozados cuenta que algunas subsisten gracias a reservas acumuladas en años buenos, pero que en varios casos hubo restricciones de personal y cierre de sucursales. «Muchas inmobiliarias chicas cerraron el local a la calle y empezaron a atender por teléfono, para bajar gastos», acota.

Otro grupo que se vio salpicado por esta situación fue el de los escribanos. Estos profesionales tuvieron una significativa reducción de sus honorarios, debido a que su trabajo disminuyó ante la menor firma de escrituras, un servicio que les proporcionaba buenas ganancias.

Una mirada hacia el agro, la vaca lechera que aportó dólares en tiempos de auge de las commodities, muestra que también ahí 2013 fue malo. Ricardo Negri, economista de CREA, afirma que fue quizás el peor año de los últimos diez, sobre todo para las economías regionales. «Esto es así porque el tipo de cambio no es competitivo y los costos suben al ritmo de la inflación», explica.

Un caso histórico y paradigmático fue el del trigo, que vio materializadas en 2013 las consecuencias negativas de una mala política aplicada desde 2008. El esquema de cupos de exportación (ROE) desincentivó la siembra y producción en los últimos cinco años, lo que llevó a que en el «granero del mundo» se sufriera la escasez triguera. Pronto, eso impactó en el precio: en octubre de 2013, la tonelada de trigo que acá valía US$ 750 se cotizaba US$ 280 en Kansas, Estados Unidos. Ahí está parte de la explicación de que el kilo de pan llegara a costar $ 20.

Santiago del Solar, productor agropecuario de la bonaerense Rojas, dice que en 2013, con el trigo, perdieron todos: el Gobierno, por la menor recaudación; el productor, por el desincentivo a la siembra; los contratistas de maquinaria agrícola, porque disminuyó el área por sembrar; los semilleros, por la no venta de semilla; los laboratorios de fitosanitarios; los cosecheros y transportistas, por tener menos trabajo; los brasileños, con quienes se incumplieron contratos, y los consumidores locales, que pagaron el trigo más caro del mundo.

Además, en 2013 creció la presión fiscal de las provincias, que se sumó a la ya alta carga tributaria nacional. Según Negri, para un productor agrícola del norte de Santa Fe la presión fiscal es de 89 por ciento. Dicho de otro modo, de cada $ 100 que gana el productor $ 89 van al Estado nacional (95%), provincial (4%) y municipal (1%). «Para el norte de Buenos Aires y sur de Santa Fe es 74%, por la menor incidencia de los fletes», precisa el economista.

La mayor asfixia fiscal trajo aparejado un mayor endeudamiento del productor: en 2012 pedía prestado 30% de sus gastos para sembrar, mientras que en 2013 esa cifra se elevó a 40%, según CREA. Por eso, Negri afirma que la salida de El Tejar y Mosaic son sólo síntomas de la enfermedad que tiene el agro en la Argentina. «Se van las que pueden, porque las pymes se tienen que quedar acá», dice el economista.

Un análisis de la consultora Orlando Ferreres y Asociados (OJF) muestra que en 2013 siguieron los pasos de Elektra, entre otras, la neozelandesa Sealord (vendió la pesquera Yuken), la española Axel Hotels, la italiana Telecom, la belga Sulvay Indupa y la estadounidense Starbucks. El mismo informe menciona a algunas que achicaron su operación local, como la brasileña Petrobras, la japonesa Sanyo, la alemana Basf y la estadounidense Apache (todas vendieron una parte a compradores argentinos).

Julián Batista, analista de Negocios de OJF, dice que una empresa extranjera hace el siguiente cálculo: resta los costos a los ingresos y a eso lo multiplica por el tipo de cambio. Es decir, mide si tiene rentabilidad o no. Después, mira si puede sacar el dinero al exterior y sabe que, mientras dure este gobierno, será imposible girar divisas afuera, porque los dólares son escasos. «Por eso se va -concluye el economista-. Y esto se dio más en 2013, porque fue el año en que se empezó a descontar con más claridad que se producirá un ajuste y una crisis.»

En tanto, al mercado automotor le quedó un sabor amargo, pese a haber terminado el año con un récord de patentamientos (955.023, según la Asociación de Concesionarios). En una de las principales automotrices comentaban que el impuesto a los bienes suntuosos, que grava con entre 35 y 50% de impuesto a los autos importados, preocupa por el impacto que podría tener en las ventas de los segmentos medios en 2014.

Las terminales argentinas, especializadas en autos medianos y camionetas, muchos de ellos alcanzados por el nuevo impuesto, podrían bajar la producción de ciertos modelos que por precio dejan de ser atractivos para la gente. Eso sería un fuerte golpe para la plantilla de empleados de un sector que ya sufrió suspensiones de personal.

Otro de los sectores que en su momento fue incentivado por el Gobierno y que cayó en desgracia en 2013 fue el del biodiésel. Luego de un crecimiento ininterrumpido durante los últimos cuatro años, la producción cerró el año con una sensible caída de 18%, según abeceb.com. El virtual cierre del mercado europeo (el bloque absorbía cerca de 90% del total exportado por el país) tras la implementación de un dumping a las exportaciones argentinas y la decisión de España de dejar afuera a la Argentina de los cupos de importación complicaron a la industria.

También la minería perdió el año pasado. En los primeros meses del año, recibió la noticia de que la brasileña Vale abandonaba el proyecto Potasio Río Colorado, en Mendoza, con lo que se perdían 4000 puestos de trabajos y US$ 6000 millones de inversión. El devenir de 2013 no le deparó ninguna mejora: Barrick anunció que suspendía a 1500 empleados en su obra de Pascua Lama, debido a la decisión de desacelerar su construcción. Es más, la mayoría de los 400 proyectos de exploración en el país están parados.

Esto hizo que los especialistas del sector revieran las proyecciones que habían hecho sobre la capacidad exportadora de la minería: en 2011 se calculaba que en 2016 las exportaciones mineras alcanzarían los US$ 16.654 millones; mientras que en la actualidad se considera que para esa fecha la cifra será de sólo US$ 6667 millones.

Por el lado del consumo, hubo poco para festejar por parte de los comerciantes, ya que no se observaron mayores variaciones en las ventas en términos reales, respecto de 2012. Gabriel Molteni, economista de la Cámara Argentina de Comercio (CAC), comenta que, si se tiene en cuenta que el consumo fue el motor del crecimiento en años anteriores, está claro que ha habido una desaceleración en los últimos dos años.

Es precisamente una menor demanda lo que tiró hacia abajo los números del sector textil, algo que hizo mella en un aumento muy moderado de las ventas. Con un muy mal primer semestre, el repunte de los últimos meses del año no alcanzó para llevar a la actividad a un terreno positivo, por lo que, según Sica, de abeceb.com, terminó con una caída de 1% respecto de 2012.

El turismo no dio tampoco motivos para la alegría, ya que, según el Indec, llegaron al país en 2013 menos turistas que en 2012, 2011 y 2010. En el tercer trimestre de 2013 (último completo publicado) ingresaron 585.007 turistas, mientras que en igual período de 2012 entraron 607.403. No sólo eso; sus gastos bajaron: mientras que en el tercer trimestre de 2011 y 2012 el gasto diario promedio fue, respectivamente, de US$ 109,9 y 90, en igual período de 2013 fue de US$ 76,7.

También fue 2013 un año de perdedores para los servicios públicos, ya que, tal como explica Santiago Urbiztondo, especialista en esta temática, de la Fundación de Investigaciones Económicas Latinoamericanas (FIEL), se hicieron evidentes las consecuencias negativas de la mala política regulatoria de los últimos diez años.

Un nuevo accidente ferroviario en la línea Sarmiento puso de manifiesto el grave problema que sigue aún sin resolverse en infraestructura vial. En el plano energético, en tanto, si bien el déficit de la balanza se arrastraba desde antes, fue el año pasado cuando se hizo más visible la endeble situación por la que atraviesa el sector. «Además, se empezó a ver que los mayores subsidios tienen un costo para la sociedad -señala Urbiztondo-; porque antes se pensaba que eran inocuos, pero ahora se empezó a ver que vienen acompañados de emisión monetaria y pérdida de reservas.»

Algo que ya no escapa a la vista de ningún habitante del país es el tremendo deterioro de la calidad de los servicios públicos. Una realidad que, según Urbiztondo, tiene su origen en otro deterioro, el de las tarifas de esos servicios, que cayeron 70% desde 2001 hasta la actualidad. «Edenor, Edesur y Edelap son las que más perdieron, porque algo se reajustaron los valores, pero eso no sirvió de nada al lado del 600% de inflación acumulada en los últimos 12 años», subraya. «La «máquina de la felicidad» de las tarifas bajas tiene sus consecuencias y ahora las empezamos a sufrir», agrega.

Será por eso, quizá, que mientras las grandes capitales del mundo despidieron 2013 con fastuosas luminarias, los argentinos contaron los minutos a oscuras, con el deseo de que se fuera de una vez por todas un año en el que hubo muchos perdedores.

Fuente: La Nación

La entrada Economía en rojo: se fue un año con muchos perdedores. Informe se publicó primero en Piramide Informativa.

ATM envió más de 100.000 notificaciones del Automotor y del Inmobiliario

Juan Carlos Sambataro — Sun, 15 Dec 2013 03:02:52 +0000

El contribuyente puede descargarlas en la Oficina Virtual del portal: www.atm.mendoza.gov.ar. Importantes descuentos para el año que viene.

La Administración Tributaria Mendoza (ATM) informó que como parte de una acción destinada a facilitar la accesibilidad al pago de las deudas por parte de los contribuyentes se han enviado más de 100 mil notificaciones de pago de patrimoniales a contribuyentes de toda la provincia.

Como novedad, dicha notiﬁcación es un boleto cancelatorio que incluye el importe total a cancelar y un código de barras que le permite al contribuyente realizar el pago al contado en cualquiera de las bocas recaudadoras habilitadas.

Aquellos contribuyentes que reciban la notiﬁcación y tengan la intención de conocer cuáles son los periodos incluidos dentro de la deuda intimada, tienen la posibilidad de acceder por medio de la Oﬁcina Virtual al detalle de la misma. Inclusive, podrán realizar la impresión del boleto desde este aplicativo. Así como también, todos los contribuyentes que quieran acceder a los descuentos del año que viene podrán imprimir sus deudas y regularizar antes del 31 de diciembre de este año.

Para poder realizar la consulta y la impresión deberán ingresar al sitio Web de la ATM, luego a la Oﬁcina Virtual y, una vez allí, a la opción “notiﬁcaciones”.

Los contribuyentes que se encuentren en instancia de apremio no recibirán notificación, por lo que deberán concurrir a las oficinas de ATM para regularizar.

Descuentos para los que están al día

Los contribuyentes que cancelen el total del importe adeudado antes del 31 de diciembre podrán acceder a los descuentos del año que viene, así como también, los que cumplan en término con sus tributos (30% de descuento).

La entrada ATM envió más de 100.000 notificaciones del Automotor y del Inmobiliario se publicó primero en Piramide Informativa.

Importantes descuentos en el 2014 para quienes se pongan al día con el Inmobiliario y Automotor

Juan Carlos Sambataro — Fri, 08 Nov 2013 03:33:36 +0000

ATM informó que quienes estén al día recibirán un 30% de descuento en dichos impuestos.

ATM informó que, por segundo año consecutivo, quienes se pongan al día con los impuestos Inmobiliario y Automotor recibirán un importante descuento para el año próximo. Esta iniciativa que ha sido implementada durante todo el 2013 seguirá siendo aplicada durante el 2014. El objetivo es premiar a quienes cumplen con el pago de sus impuestos. Se contempla hasta un 30% de descuento en ambos impuestos.

De esta manera se realizará un 20% de descuento en los impuestos Inmobiliario y Automotor para los contribuyentes que hayan pagado todas sus deudas hasta el 2013. Además quienes realicen el pago anual o bien tengan sus cuotas al día continuarán obteniendo o un 10% de descuento adicional.

Para más información puede acceder al portal web de ATM: www.atm.mendoza.gov.ar

La entrada Importantes descuentos en el 2014 para quienes se pongan al día con el Inmobiliario y Automotor se publicó primero en Piramide Informativa.