La inflación no perdona a ningún sector y mucho menos al de la construcción. Según las mediciones del Colegio de Arquitectos de Mendoza, el valor del metro cuadrado alcanza los $ 7.583 en la provincia. Hace un año, en abril de 2014, el costo era de $ 5.777 por m2.

Por tanto, en solo 12 meses el precio de esa unidad de medida se encareció $ 1.806.

En términos porcentuales el incremento es del 31%, un valor demasiado alto para el bolsillo de cualquier inversor. Para una casa de 80 m2, por ejemplo, los $ 1.806 de incremento le significan una suba de $ 144.480 en el costo total de construcción, considerando que en abril del 2014 una vivienda de esa superficie estaba valuada en $ 462.160 y hoy se deben desembolsar $ 606.640.

Desaceleración y recesión

Consultados sobre el comportamiento de los precios en el último año, los expertos del mercado de la construcción coincidieron en dos grandes conclusiones: las subas han sido parejas y en el 2015 los aumentos se han desacelerado como consecuencia del bajo nivel de ventas.

Jorge Sanchís, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (filial Mendoza), aclaró antes que nada que “en el último año solo han aumento los precios de los materiales y no así la mano de obra, que aun no cierra las negociaciones paritarias de este año» (ver aparte).

En relación a los incrementos, Sanchís señaló que las subas han sido muy parejas. “Únicamente el cemento ha aumentado un poco más que el resto en los últimos meses, pero en líneas generales los incrementos son algo superiores al 2% mensual en todo tipo de materiales”.

Similar fue la apreciación de Atilio Calzetta, presidente de la Cámara de Empresas Constructoras Independientes de Mendoza, quien observó un comportamiento parecido de los precios del mercado.

“Los materiales sanitarios y los eléctricos encabezaron los incrementos en el último año”, observó.
Otro punto a tener en cuenta dentro del análisis de la inflación en el sector de la construcción, es la desaceleración de los aumentos en lo que va del 2015.

Datos positivos

Los expertos consultados reconocieron que las subas han sido algo menores en el período enero – abril, un dato positivo si se lo mira por el lado de los costos, pero negativo si se analizan las causas de tal desaceleración.

Adrián Monteverdi, dueño de la constructora que lleva su nombre, habló sobre la desaceleración de las subas de precios que se han registrado en 2015. “La inflación es más leve, es cierto, pero se debe únicamente al estado recesivo de la economía y la incertidumbre por lo que pueda ocurrir con la economía en el próximo año”, observó.

Los tres constructores describieron el mismo escenario en Mendoza. “El sector público está trabajando bastante bien, gracias a las obras de Procrear e IPV (aunque hay demoras en los pagos), pero el sector privado está prácticamente paralizado”, indicaron.

Además de la desaceleración económica y las interrogantes que genera la llegada del próximo gobierno, los empresarios apuntaron contra las pocas posibilidades del acceso a créditos como otro condicionante del mal momento del sector privado. Claro está, que la inflación superior al 30% reflejada en los números del Colegio de Arquitectos es una de las variables que dificulta las posibilidades de financiamiento.

Otras mediciones

El valor del metro cuadrado es un parámetro muy variable que con frecuencia se puede prestar a discusión. Dado que el registro del colegio de Arquitectos de Mendoza se realiza siempre con los mismos materiales y bajos las mismas condiciones, es posible realizar comparaciones interanuales sin temor a equivocaciones.

No obstante, los constructores aseguran que en una construcción estándar se pueden encontrar valores aun más altos a los expuestos por el Colegio.

Las opiniones son muy variadas. Atilio Calzetta, advirtió que “las casas del IPV mantienen un valor cercano a los $ 9.500 por m2, mientras que otras construcciones con mejores materiales rondan los $ 12.000 por m2″.

Para Jorge Sanchís, las casas de Procrear y otras de similares características se construyen con un valor aproximado de $ 12.500, según índices nacionales de la Cámara Argentina de la Construcción.

Diferente fue la visión de Adrián Monteverdi. “Las casas de Procrear están seguro por encima de los $ 8.000 por m2 y de ahí en adelante los costos se encarecen según la calidad de los materiales y las terminaciones”, indicó.

La diversidad de opiniones refleja claramente la enorme cantidad de variables que conforman el valor de un metro cuadrado, por lo que cualquiera de esos valores puede ser tomado como válido según el tipo de construcción a la que se haga referencia.

De todas formas, los empresarios coincidieron plenamente con los porcentajes de aumento que se observan en las mediciones del Colegio de Arquitectos de Mendoza, por lo que más allá de las discusiones sobre el valor del m2, el comportamiento del mercado que se refleja en las estadísticas es sumamente precios.

Pablo Guerra, presidente del Colegio de Arquitectos de Mendoza, defendió la elaboración de las estadísticas. “Nos basamos en los indicadores del Consejo Profesional de Ingenieros y Geólogos de Mendoza, que miden la evolución de cada material en particular”, aseguró.

“Tomamos como referencia una construcción con terminaciones estándar y siempre bajo los mismos parámetros”, agregó el experto.
Por último, Guerra reveló que el Colegio está manteniendo reuniones con agrimensores y martilleros públicos para acordar una medición común del m2 y así evitar mal entendidos entre las partes.

En un mes cierran las paritarias de Uocra

Los materiales de construcción suben de forma permanente durante todo el año, pero el costo de la mano de obra se incrementan de forma abrupta de un mes a otro. Por tanto, las negociaciones paritarias son un punto clave a la hora de analizar al valor del m2.
Los $ 7.583 por metro cuadrado medidos por el Colegio de Arquitectos de Mendoza, quedarán desactualizados en aproximadamente un mes, cuando se resuelvan los aumentos salariales de los operarios.
José Luis Lemos, el nuevo secretario general de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (Uocra) en la sede de Mendoza, anticipó que «se está discutiendo una suba salarial de entre el 30% y el 32% más una suma no remunerativa».

«Las negociaciones marchan bien y deberían concluir a más tardar a principios de mayo», agregó.
Actualmente un ayudante cobra $ 39,26 por hora, un oficial común $ 35,63 y un oficial especializado $ 41,81. A eso se le debe sumar un 20% extra si hay asistencia perfecta.

En un mes cierran las paritarias de Uocra

Los materiales de construcción suben de forma permanente durante todo el año, pero el costo de la mano de obra se incrementan de forma abrupta de un mes a otro. Por tanto, las negociaciones paritarias son un punto clave a la hora de analizar al valor del m2.

Los $ 7.583 por metro cuadrado medidos por el Colegio de Arquitectos de Mendoza, quedarán desactualizados en aproximadamente un mes, cuando se resuelvan los aumentos salariales de los operarios.
José Luis Lemos, el nuevo secretario general de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (Uocra) en la sede de Mendoza, anticipó que «se está discutiendo una suba salarial de entre el 30% y el 32% más una suma no remunerativa».

«Las negociaciones marchan bien y deberían concluir a más tardar a principios de mayo», agregó.
Actualmente un ayudante cobra $ 39,26 por hora, un oficial común $ 35,63 y un oficial especializado $ 41,81. A eso se le debe sumar un 20% extra si hay asistencia perfecta.

Fuente: http://www.losandes.com.ar/article/el-m2-de-construccion-subio-1-800-y-llego-a-los-7-583-842525

Mariano Zalazar – mzalazar@losandes.com.ar