El 2017 se caracterizó por ser el año en el que regresaron los créditos hipotecarios. A nivel nacional se entregaron más de 50 millones de préstamos en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y la idea de ANSES es implementar al Programa Procrear Casa-Propia Compra mayores beneficios. Los anuncios se harían la semana próxima y, entre ellos, figura la ampliación del monto que, a diciembre del 2017, fue de hasta 2 millones de pesos.

Otra de las medidas que se anunciará es la extensión de los plazos para presentar la propiedad seleccionada ante el banco, a fin de que la institución pueda tasarla y avanzar en la conformación del crédito hipotecario. Hasta la fecha, el plazo era de 30 días, con posibilidad de una prórroga.

Estas medidas serán aprobadas durante la próxima reunión del Comité Ejecutivo de ProCreAr, la cual se concretará el próximo  lunes y, posteriormente, se dará a conocer oficialmente a todos los seleccionados de esta línea.

Ante la novedad, El Sol consultó a gerentes de entidades públicas y privadas y refirieron que aún en Mendoza no han sido notificados de nada. “La medida es formulada por ANSES por lo que una vez que se anuncie en Buenos Aires, dos o tres días posteriores se oficializa en las provincias”, aseguró Luis Rivero, gerente del Banco Nación.

Rivero también manifestó que hasta el momento no han tenido inconvenientes con los que han tomado préstamos hipotecarios con anterioridad y lo que sí ya se está haciendo diferente respecto al 2017 es que las viviendas son tasadas por los bancos en dólares, aunque luego el préstamo se otorga en pesos.

¿Las modificaciones tendrán impacto en Mendoza?

El sueño de la casa propia es algo que no tiene límites ni fronteras. Eso quedó reflejado el año pasado cuando miles de personas se volcaron a los préstamos hipotecarios para alcanzar su casa propia.

En un primer momento las personas que estaban interesadas en adquirir una vivienda, nueva o usada, podían aspirar  a una casa de hasta 1.650.000 de pesos, la cifra luego se incrementó hasta 2 millones de pesos y ahora la posibilidad es extender ese monto.

Además, las personas tenían como límite un mes desde el momento en que se aprobaba su casa, a fin de continuar con la  tasación y el resto del procedimiento para efectivizar la compra. Desde el lunes ese plazo se ampliará.

Ahora bien, frente a las modificaciones que pretenden incorporar desde ANSES el próximo lunes, la pregunta es ¿qué impacto tendrá en Mendoza? De acuerdo a lo indicado por economistas e inmobiliarios, la situación no es nada sencilla.

“Mi recomendación para los que deseen embarcarse en este tipo de créditos es que analicen bien cada una de las alternativas con un contador o economista para que le haga la progresión de las cuotas a fin de que vea si en el futuro será posible pagarlas”, dijo a El Sol el economista Javier Elizondo.

“Los que tomaron créditos hace más de un año, estarán percibiendo que sus cuotas han crecido más rápido que sus ingresos y, muchas de esas personas, están teniendo preocupación respecto a la situación”, agregó el economista.

Incluso, Elizondo manifestó que la preocupación también está presente en las propias entidades bancarias. “A fines del 2017 se quiso reformar la ley de mercados capitales y una de las reformas era que los bancos arman un paquete con determinada cantidad de deudores hipotecarios y lo hacen cotizar en el mercado. De esa manera se desprenden  de la deuda y esa deuda que puede ser difícil de cobrar en el futuro queda en el mercado”.

Es decir, si el mercado no cobra lo suficiente por lo que apostó tiene de garantía la casa, algo que siempre lo tenía el banco. “Las entidades se desprenden de las garantías porque éstas son riesgosas”.

Otro impacto negativo es que al estimular la compra de inmuebles lo que se hace es que se sobrevaloren las propiedades por la mayor demanda. “Acá lo que se tendría que hacer, para estar más cercano a un valor de vivienda, incentivar la construcción».

“En síntesis, está creciendo la preocupación sobre en qué va a desembocar todas las deudas o hipotecas en UVIS porque en la medida en que no baje la inflación, el dólar siga apreciándose frente al peso, los que tomaron deudas en propiedades cada vez les tocará más pagar las cuotas”, enfatizó el economista.

Preocupante: propiedades sobrevaluadas y sin documentación

Más allá de si conviene o no sacar un préstamo hipotecario y los análisis pertinentes que hay que hacer a la hora de embarcarse en el proyecto, lo preocupante es que en Mendoza actualmente no hay viviendas disponibles para que formen parte de esas líneas.

Así lo refirió Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, quien manifestó que en los últimos 90 días las propiedades en la provincia han aumentado sus valores entre un 8% y 10%.

“Hoy será muy difícil comprar casa en la provincia, sobre todo en el Gran Mendoza, porque están sobrevaluadas (muchas de ellas) y porque no poseen la documentación pertinente”,dijo Astorga.

El empresario aseguró que el año pasado se vendieron muchos inmuebles lo que hizo que el negocio hoy se debilitara teniendo en cuenta que hace 15 años que no se construye en la provincia.

“Se estima que recién en octubre o noviembre se reactivará el mercado, antes no, por lo que la situación es crítica en Mendoza, sobre todo, para los que aspiran a comprarse su casa propia”.

Fuente:https://www.elsol.com.ar/procrear-los-que-deseen-comprarse-su-casa-propia-dispondran-de-mayor-dinero