Brokers reunidos por LA NACION prevén que con el tiempo ayudará a reanimar el mercado

Un grupo de brokers inmobiliarios reunidos por LA NACION coincidió en definir la llegada del Certificado de Depósito de Inversión (Cedin) como un nuevo motor que podría reanimar el mercado, fuertemente retraído desde hace muchos meses por la implementación del cepo cambiario, en noviembre de 2011.

El Cedin se convirtió en el tema central del encuentro, en el que participaron Roberto Ledo (Inmobiliaria Bullrich), Carlos y Jorge D’Odorico (D’Odorico Propiedades), Jorge Toselli (JT Inmobiliaria), Gabriela y Ariel Goldszer (Ocampo Propiedades), Iván Achával (Achával Cornejo), Martín Boquete (Toribio Achával), Manuel Estruga y Leandro Soldati (Soldati Propiedades), Mariano Oppel (Oppel Propiedades), Miguel Ludmer (Interwin) y Diego Cazes (L.J. Ramos).

El real estate local atravesó meses complicados sin encontrar soluciones al cepo cambiario y su impacto negativo en la demanda, por lo que la llegada de un certificado que pueda aplicarse como medio de pago alienta la idea de un cambio positivo.

«Por ahora lo que percibimos es un mercado de expectativas que crecen y esto es positivo. Incluso, después de dos meses muy difíciles [por mayo y sobre todo junio] durante los cuales prácticamente el mercado se paralizó, ahora las llamadas de la gente reflejan su interés sobre este nuevo instrumento que se puede utilizar como un medio de pago para realizar operaciones inmobiliarias», anticipó Martín Boquete.

«Esto es como comenzar de nuevo, es una oportunidad que es necesario capitalizar con profesionalismo y conocimiento», afirmó Gabriela Goldzser.

DEMANDA CONTENIDA

Por su parte, Mariano Oppel añadió: «Creo que hay una demanda contenida que hace tiempo espera alguna medida que genere confianza y permita concretar las operaciones a través de este medio. Sin embargo, me parece que no todo depende del Cedin, sino que creo que es fundamental que el mercado vuelva a mostrar previsibilidad y estabilidad, y en eso tiene mucho que ver lo que pueda llegar a hacer el Gobierno».

«El punto de partida es el blanqueo -describió, en tanto, Roberto Ledo- y para evaluar los resultados es necesario esperar por lo menos 60 días. Pero las buenas expectativas son el primer paso para empezar el cambio.»

Leandro Soldati insistió: «Creo que frente a esta iniciativa nosotros tenemos que tomar el compromiso de ser facilitadores para que esta herramienta se pueda implementar sin que los clientes sufran contratiempos. En un tiempo más estimo que estarán los dos mercados de Cedin activos: el primario y el secundario».

Jorge Toselli, por su parte, analizó: «Creo que los Cedin son una gran oportunidad y en cuanto la gente comprenda el mecanismo se volcará a ellos, más si se tiene en cuenta que permiten ahorrar hasta un 35 por ciento».

Ariel Goldzser, por su lado, resumió: «Si nosotros, tanto comercializadores como desarrolladores, nos ponemos las pilas y colaboramos para que la implementación sea fácil, seguramente los resultados serán positivos».

Jorge D’Odorico terció: «No tengo dudas de que es una gran oportunidad. Si tenemos en cuenta que todos nosotros estamos desde hace bastante tiempo pensando variantes y buscando alternativas para hacer que el mercado se reactive, creo que ésta es la oportunidad que todos estábamos esperando». Carlos D’Odorico añadió: «Estoy convencido de que el Cedin será el impulsor del mercado, no sólo del usado, sino también del nuevo y de las obras desde el pozo. Creo que en poco tiempo estos certificados terminarán como una moneda de pago de uso común».

Miguel Ludmer, por su parte, define: «Es importante que el Cedin aplique no sólo para el mercado del usado, sino también de las unidades a estrenar. Es necesario analizar cómo se puede implementar con los proyectos en marcha».

A su turno, Diego Cazes opinó: «Es increíble cómo se frenó el mercado en junio esperando la vigencia del Cedin. Esto no debería haber sucedido, pero el mercado a veces asombra con su comportamiento. El éxito del Cedin también depende del volumen para generar un movimiento. Veremos luego qué sucederá cuando comience a funcionar el mercado secundario. Ése es otro paso que también merece ser analizado».

Iván Achaval definió: «Es necesario trabajar para generar expectativas, y que la gente se entusiasme y pueda concretar sus proyectos».

Manuel Estruga admitió que «entre todos los actores del sector hay que tratar de acercar respuestas a la gente, disipar las dudas y ayudar a que concreten las operaciones. Es nuestro compromiso y hay que encararlo con confianza para que los resultados sean positivos».

YA SE CANJEARON POR DÓLARES 11 CERTIFICADOS

El dato que estaban esperando ansiosamente los agentes inmobiliarios surgió ayer: 11 certificados de depósito para inversión, que habían sido aplicados a distintas operaciones inmobiliarias en los últimos días, fueron cobrados en dólares por sus receptores en los bancos BBVA Francés (7) y Citibank (4) que, de esta manera, accedieron a US$ 868.000.

La conversión se hizo en una jornada en la que el Banco Nación (el colocador más activo) emitió 12 nuevos Cedin por US$ 968.000. De esta manera ya hay un total de 78 certificados (por un total cercano a los US$ 3,7 millones) desde que a comienzos de mes arrancó el blanqueo de divisas, de los cuales 67 (por unos US$ 2,8 millones) están «en calle», aunque aún no se armó el mercado secundario que permitiría a este instrumento actuar cual moneda.

Fuente: Diario La Nación

Por Adriana Anzillotti y Diego Cuneo  | LA NACION